ban_dat_sai_gon_1_20150323162849928

ĐẤT NỀN ĐÀ NẴNG: GIÁ BÁN TẠI NHIỀU DỰ ÁN GIẢM

dat-nen-da-nang-2015

Đất nền Đà Nẵng 2015 có nhiều biến động

Thị trường trở nên sôi động hơn với việc ra mắt của các dự án mới, sự thay đổi trong chiến lược bán hàng của các chủ đầu tư và những tín hiệu tích cực từ phía người mua.

CBRE Việt Nam cho biết, diễn biến theo xu hướng chung của thị trường nhà ở trên trong nước, thị trường nhà ở tại Đà Nẵng cũng đang có dấu hiệu phục hồi.

Trong quý I/2015, dự án Monarchy đã tiến hành mở bán giai đoạn 1 với 64 căn hộ bình dân. F-home (đã bắt đầu mở bán từ năm 2014) cũng công bố điều chỉnh giá do chuyển từ phân khúc bình dân lên phân khúc trung cấp.

Theo thống kê, tổng nguồn cung trên thị trường đã tăng lên 3.476 căn, trong đó, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 40%, phân khúc cao cấp theo sau với 37% và phân khúc bình dân chiếm tỷ trọng 14%.

So với quý trước, những dự án trung cấp và bình dân mới đã tăng giá chào bán lên 9,3% và 3,2%. Giá chào bán tại dự án Fusion Suites và giá bán các dự án hiện tại đã tăng lên, đẩy giá bán trung bình của phân khúc cao cấp lên 1.696 USD/m2, tăng 2,2% so với quý trước.

Cũng trong quý I, ngoài việc công bố các chương trình giảm giá, ưu đãi và đảm bảo tỷ suất lợi nhuận hàng năm cho khách hàng trả trước, một số chủ đầu tư còn giảm giá chào bán từ 3% đến 5% so với quý trước nhằm mục đích thúc đẩy doanh số. Do vậy, ước tính giá bán trên thực tế thấp hơn 10% – 24% so với giá chào bán.

Bà Dương Thùy Dung, Phó giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho rằng: “Việc các chủ đầu tư chủ động điều chỉnh giá chào bán, tăng chiết khấu và đưa ra những gói khuyến mãi khác nhau cho thấy họ đang cố gắng làm cho dự án bán ra tốt hơn. Hy vọng những nỗ lực này của các chủ đầu tư sẽ đáp ứng được kỳ vọng của người mua ”

Trong quý đầu tiên của năm nay, thị trường không có nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng mới nào. Hai dự án duy nhất có các giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý vừa qua là Hyatt Regency và The Point. Tỷ lệ bán trung bình đạt 48,2%, cao hơn 2,8 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 0,3 điểm phần trăm so với quý trước.

Tại thời điểm này, The Point là dự án có hoạt động bán khá tốt. Đã có 25% căn hộ được bán ra trong những tháng gần đây. Giao dịch tốt nhất là tại các biệt thự có giá từ 300.000 USD đến 350.000 USD. Còn những biệt thự giá trên 500.000 USD thì hầu như yên ắng.

Ngoài ra, Tập đoàn Vingroup cũng quyết định khởi động dự án mới, dự án Biệt thự Vinpearl Ngũ Hành Sơn với khoảng 134 căn biệt thự có kích thước 300 – 700 m2/căn và giá bán từ 600.000 USD – 700.000 USD/căn. Dự án này được dự kiến sẽ khởi công trong quý II/2015.

Tại thị trường văn phòng, từ quý I/2014 đến nay, chỉ có duy nhất một tòa văn phòng hạng B ra đời tại Đà Nẵng là tòa nhà Bưu Điện Đà Nẵng. Do nguồn cung hạn chế nên giá thuê vẫn giữ vững và tỷ lệ trống đã giảm đi.

Thị trường mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng cũng chào đón một dự án mới ra đời là Parkson tại Vĩnh Trung Plaza. Dự án này có tổng diện tích sàn là 10.000m2, bao gồm bốn tầng cho thuê. Dự án này được khai trương trong tháng 1 và đến nay gần như đã cho thuê hết.